شراء وبيع المنازل

اتجاهان التنظيمية التي يمكن أن تقلل من التدفق النقدي الخاص بك


من المرجح أن تتجه تلك البقرة المقدسة ، خصم الرهن العقاري ، إلى المجزرة. بينما يستكشف الكونغرس طرقًا لزيادة الإيرادات ، يتفق المحللون على أنه من المحتمل أن يتم تخفيض الخصم.

إذا كان الأمر كذلك ، فقد تتآكل قيم الممتلكات بنسبة تصل إلى 15 ٪ ، كما يحذر من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (على الرغم من أن آخرين يعتقدون أن التأثير قد يكون صامتًا).

المضي قدمًا قبل أن يصبح الخصم المنخفض حقيقة واقعة عن طريق إعادة التمويل الآن ، خاصةً إذا كنت ترغب في استخراج الأسهم لتمويل التحسينات. سيتعين على المثمنين أن يأخذوا في الاعتبار التأثير المتتالي لأي تغيير في الخصم على القيم المنزلية ، وقد يؤدي ذلك إلى تقويض قدرتك المستقبلية على الحصول على حزمة التمويل التي تحتاجها.

تعد قروض الرهن العقاري في المنزل الثاني هدفًا سهلاً للإصلاحيين الماليين ، لكن أصحاب المنازل في الإجازات يواجهون ضجة مزدوجة. يعتمد الكثيرون على دخل الإيجار لتغطية تكاليف الرهن العقاري والضرائب والصيانة وتسويق ممتلكاتهم من خلال مواقع الويب الشهيرة مثل Homeaway و Airbnb.

لكن رد الفعل العنيف من الجيران المزعجين ، ناهيك عن ضغوط البلديات المتعطشة للإيرادات ، يعمل على رفع دعم الصناعة للوائح ، والترخيص ، ورسوم استئجار المنازل على المدى القصير.

إذا كنت تستأجر تحت الرادار ، فستكون هناك فرص قريبًا في الدفع مقابل عمليات التفتيش والرسوم المحلية والتراخيص وتكاليف الامتثال للمعايير المطورة حديثًا للمنازل التي يتم تأجيرها في الأسبوع أو الشهر. كل ما يضيف إلى شريحة كبيرة من دخل الإيجار وسوف تتفاقم بسبب تقليص أو إلغاء خصم الرهن العقاري للمنازل الثانية.

سهولة انتقالك إلى هذا السيناريو الجديد عن طريق إعداد مشاريع 2013 لقضاء إجازة في المنزل للامتثال للمعايير البلدية لتراخيص المبيت والإفطار (فئة الإقامة الأكثر تشابهًا لتأجير المنازل على المدى القصير). من خلال دمج ترقيات مثل علامات الخروج في المشاريع الموسمية الخاصة بك ، ستكون جاهزًا لهذه اللوائح الجديدة ويمكن أن تقلل من انقطاع تأجير التدفق النقدي.

قراءة المزيد عن شراء وبيع المنازل ، والنظر في:

أكبر الانفجار لباك الخاصة بك؟ الحمام
إعادة عرض مع ارتفاع درجات الحرارة: الاتجاهات لعام 2013
لا عطلة: القواعد الضريبية تشديد على المنازل المهرب

شاهد الفيديو: من الأفكار الفنية الغريبة للمناكير أنت بحاجة إلى معرفتها (أغسطس 2020).