إدارة البناء

قياس مرتين ، الاقتراض مرة واحدة: نجاح قرض المنزل الإنصاف


قيم المنازل تتراجع - هل الاتجاه قوي بما فيه الكفاية لدعم عرضك للحصول على قرض لشراء الأسهم؟

وفقًا لمؤشر S&P Case Shiller ، ارتفعت أسعار البيع بنسبة 8.1٪ في مناطق المترو العشرين التي تتبعها الشركة (للأشهر الـ 12 المنتهية في يناير). هذا يعني أنه قد يكون وقتًا مناسبًا لمتابعة حد ائتماني لسهم المنزل لهذا المشروع الكبير الذي كنت تتطلع إليه.

يعتمد المثمنون على المبيعات الحديثة لوضع قيمة على منزلك ، لذلك بعد حوالي عام من القيم الثابتة إلى المتزايدة ، هناك احتمالات بأن المقرضين سيقبلون التقييم المتفائل.

يقول براد بلاكويل ، نائب الرئيس التنفيذي ومدير أعمال محفظة Wells Fargo Home Mortgage: لا يزال أصحاب المنازل والمقرضون على حد سواء يعملون بحذر. كما في الماضي ، هناك سؤالان لهما أهمية كبرى اليوم: إلى أي مدى يمكنك الاقتراض ، وكيف ينبغي أن تنفق الأسهم الخاصة بك؟

والقاعدة الأساسية السائدة هي أن إجمالي رهن المنزل الأصلي للديون بالإضافة إلى خط أسهم المنزل يجب ألا يتجاوز 85٪ من قيمة العقار. بالنسبة للمنزل الذي تبلغ قيمته 200000 دولار مع رهن عقاري أولي قيمته 100000 دولار ، من المرجح أن يكون الحد الأقصى لقرض حقوق ملكية المنزل هو 60،000 دولار.

تحذر Blackwell ، "لا تستهلك أكثر مما يمكنك تحمله". سوف تسدد قرض الأسهم باستخدام الأرباح ، لذلك ضع في اعتبارك الالتزامات المالية الحالية والمتوقعة قبل قبول الحد الأقصى للمبلغ المعروض. ارسم المعايير المالية للمشروع أولاً ، ثم اضبط نطاقه وفقًا لذلك.

الآن أكثر من أي وقت مضى ، تطبق الحكمة التقليدية: حافظ على تحسينات منزلك متزامنة مع معايير الحي. يقول بلاكويل: "إذا قمت بالإفراط في التحسين ، فلن تستعيده بالضرورة. عادة لن تمنحك الأموال التي تنفقها على تحسين المنزل زيادة بالدولار مقابل الدولار. ستوفر المشاريع المختلفة قيمًا مختلفة ، مع تجديد المطبخ والحمام وكفاءة الطاقة التي تحقق أعلى قيمة ".

اطلع على أحدث تقرير عن التكلفة مقابل القيمة ، تم تجميعه بواسطة إعادة تصميم مجلة ، لتقديرات حول العائد لأنواع مختلفة من مشاريع إعادة عرض.

إذا قمت بتحديد المبلغ الذي تقترضه وتسيطر على نطاق أعمال إعادة عرضك ، فستجد المكان الجميل الذي يتقاطع فيه الاستثمار مع قيمة أعلى.

لمعرفة المزيد عن التمويل ، ضع في اعتبارك:

اطلاق النار على الفواتير
HELOC؟ هيل ، نعم!
تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية للتجديدات؟ نعم لكن ...